Подготовка объекта
Оцениваем состояние квартиры, даем рекомендации по оснащению, бытовой логике, фото, описанию и запуску на площадках.
Для собственников
Передайте квартиру или апартаменты в управление ЗДЕСЬ
ЗДЕСЬ берет на себя операционные задачи аренды: подготовку объекта к запуску, размещение, коммуникацию с гостями и арендаторами, уборки, контроль состояния, отчеты и выплаты. Собственник понимает, что происходит с объектом, но не живет в переписках, заездах и срочных бытовых вопросах.
Обращение к собственникам недвижимости
Нас зовут Максим Литвиненко, Юлия Белоножка и Елена Запольская.
Мы учредители и собственники управляющей компании посуточной и долгосрочной аренды квартир и апартаментов ЗДЕСЬ. Команда выросла из первого объекта, хоумстейджинга, самостоятельных заселений, электронных замков, уборок, площадок бронирования и ежедневной работы с гостями.
Ваш объект должен работать, а не забирать время
Мы предлагаем партнерское сотрудничество по агентскому договору: развиваем сеть краткосрочной и долгосрочной аренды, берем объект в управление и выстраиваем систему, в которой квартира приносит доход, остается под контролем и не требует ежедневного участия собственника.
1 годагентский договор
20%вознаграждение
до 10числа отчет
1 разв месяц выплата
Что входит
Управление апартаментами под ключ
ЗДЕСЬ работает с объектом как с продуктом: готовит его к рынку, показывает сильные стороны, отвечает за гостевой сервис и помогает поддерживать квартиру в рабочем состоянии.
Размещение и загрузка
Работаем с карточками объектов, ценами, доступностью, площадками бронирования, прямыми обращениями и повторными гостями.
Гости и арендаторы
Коммуникация, инструкции, заселение, ответы на вопросы, правила проживания и помощь во время поездки проходят через команду.
Уборки и расходники
Организуем подготовку квартиры после гостей, контролируем белье, бытовые мелочи и регулярную чистоту объекта.
Состояние квартиры
Следим за обратной связью, бытовыми поломками, мелким ремонтом и улучшениями, которые помогают объекту оставаться конкурентным.
Отчеты и выплаты
Собственник получает отчетность и выплату по согласованной модели, без необходимости собирать платежи и вести десятки переписок.
Квартира становится управляемым арендным продуктом
Обычная сдача часто держится на случайном нанимателе и личном времени собственника. Управление ЗДЕСЬ строится вокруг понятной подачи объекта, сервиса, контроля, правил, обратной связи и постоянных улучшений.
управлениезагрузкасервисконтроль
5 причин
Почему собственники выбирают управление, а не случайную сдачу
Обычная аренда часто держится на личном контроле собственника. Управление ЗДЕСЬ закрывает регулярные риски: платежи, состояние квартиры, бытовые поломки, смену жильцов и ежедневную коммуникацию.
Чистота и регулярные уборки
Как обычно
При долгой аренде уборка часто остается на усмотрение жильца, а скрытые поверхности и детали быстро выпадают из внимания.
Как у нас
Сухая и влажная уборка проводится после каждого гостя, а регулярные генеральные уборки помогают поддерживать квартиру в хорошем состоянии.
Чистота влияет на отзывы, повторные бронирования и сохранность объекта.Своевременные выплаты
Как обычно
Первые месяцы платежи могут идти вовремя, но позже собственник нередко сталкивается с задержками, переговорами и риском сложного выселения.
Как у нас
Доход считается по согласованной модели, отчет предоставляется до 10 числа, выплата производится раз в месяц после согласования отчета.
Финансы становятся понятнее и спокойнее.Долгосрочное сотрудничество
Как обычно
Наниматели меняются, собственник заново ищет жильцов, показывает квартиру и договаривается об условиях.
Как у нас
Договор заключается на 1 год, не требует государственной регистрации и может продлеваться. Наша цель - долгосрочные отношения с собственником.
Чем дольше объект работает в системе, тем выгоднее обеим сторонам.Home-мастер и мелкие задачи
Как обычно
Маленькие поломки могут долго игнорироваться и со временем превращаться в более дорогой ремонт.
Как у нас
Бытовые вопросы не остаются без внимания: сантехника, электрика, мелкий ремонт, техника, мебель и текущие задачи проходят через операционную систему.
Объект не должен изнашиваться незаметно.Постоянные улучшения
Как обычно
Жилец редко вкладывается в чужую квартиру: если техника или мебель устаревает, объект постепенно теряет привлекательность.
Как у нас
Мы собираем обратную связь гостей, видим, чего не хватает, и обсуждаем улучшения: что можно сделать силами компании, что 50/50, а что требует решения собственника.
Так квартира остается понятной и конкурентной для рынка.Экономика
Сколько можно зарабатывать с ЗДЕСЬ
Финансовая модель должна быть понятной до старта. Мы работаем за вознаграждение от результата, а не обещаем абстрактную фиксированную сумму без учета рынка, сезона и состояния объекта.
20%
вознаграждение ЗДЕСЬ от валовой выручки по объекту
~20%
типовые расходы: комиссии площадок, реклама, коммунальные платежи, уборки, расходники
до 10
числа следующего месяца предоставляется отчет
1 раз
в месяц производится выплата после согласования отчета
Запуск объекта
Если квартира еще не готова к аренде
Мы не инвестируем в ремонт и оснащение квартиры, но можем оценить объект, подсказать, что улучшить, и организовать подготовку за отдельное вознаграждение. Собственник оплачивает счета, а команда помогает сделать объект понятнее, дороже и привлекательнее для арендаторов и гостей.
Оценка состояния
Смотрим местоположение, количество комнат, ремонт, мебель, технику, хранение, спальные места и бытовые детали.
Рекомендации
Показываем, что стоит заменить, докупить или упростить, чтобы объект лучше работал на рынке аренды.
Комплектация
Можем организовать закупки, декор, текстиль, посуду, расходные вещи и подготовку квартиры к съемке.
Запуск
После подготовки объект получает карточку, фото, описание, правила, цены и рабочую схему заселения.
Миссия
Зачем мы этим занимаемся
В управлении важны не только деньги собственника, но и качество проживания. Чем лучше объект подготовлен и обслуживается, тем сильнее отзывы, повторные бронирования, состояние квартиры и долгосрочная экономика.
Для гостей и арендаторов
Повышаем качество жизни, отдыха, путешествий - дарим ощущение дома и "Лучше, чем дома".
Для собственников
В честном сотрудничестве делаем ваш объект дороже, создавая качественно новое предложение для арендаторов и покупателей.
Собственник получает не обещание, а управляемый процесс
Агентский договор, отчетность, контроль объекта, уборки, работа с гостями, бытовые задачи и регулярные улучшения помогают квартире не просто сдаваться, а работать системно.
договорусловия зафиксированы
отчетпонятная экономика
контрольсостояние объекта
сервисгости и арендаторы
Хотите обсудить передачу объекта в управление?
Напишите, где находится квартира, в каком она состоянии и какой формат аренды рассматриваете. Оценим потенциал, подскажем подготовку и покажем следующий шаг.